Kim jest agent nieruchomości i czym się zajmuje?

Kiedy decydujemy się na kupno, sprzedaż czy wynajem mieszkania zazwyczaj decydujemy się na skorzystanie z usług biura nieruchomości. Oczywiście możemy zająć się tym samodzielnie, jednak wymaga to od nas dużego zaangażowania i poświęconego czasu. Wsparcie ze strony profesjonalistów z branży może uchronić nas przed wieloma przykrymi konsekwencjami. Często wynikają one z naszej niewiedzy, ponieważ nie każdy musi znać się na tym rynku. Skorzystanie z usług agenta nieruchomości wiąże się z poniesieniem kosztów w postaci kilkuprocentowej prowizji od sfinalizowanej transakcji. Jednak w wielu przypadkach warto tę cenę ponieść, aby osiągnąć swój cel. Co warto wiedzieć o tej branży, aby zaufać naszemu pośrednikowi?

Kim jest agent nieruchomości?

Zanim zdecydujemy się na skorzystanie z konkretnych usług biura nieruchomości, warto dowiedzieć się z kim mamy do czynienia. Jeszcze nie tak dawno, bo do 2013 roku wymagania względem agenta nieruchomości regulowała ustawa o obrocie nieruchomościami. Niezbędne było posiadanie odpowiedniej licencji. Jednak uległa ona deregulacji i obecnie pośrednik musi mieć jedynie ubezpieczenie OC. Pomimo tego, że nie ma formalnych wymagań co do wykształcenia agenta nieruchomości w tej kwestii kładzie się szczególny nacisk na dokształcanie. Jest wiele szkoleń, certyfikatów, które poszerzają horyzonty, a tym samym nadają dodatkowych uprawnień. Pośrednicy mogą pracować w biurach nieruchomości lub na własny rachunek, prowadząc działalność. 

Na czym polega jego praca?

Agent nieruchomości jest pośrednim ogniwem pomiędzy sprzedającym mieszkanie, a kupującym. Obrót lokalami, działkami jest bardzo skomplikowaną kwestią, która wymaga dużego zaangażowania i poświęcenia czasu. Jeśli czujemy się na siłach możemy zająć się tym osobiście. Natomiast wyręczyć w tym może nas wybrany agent nieruchomości. Zadba o przygotowanie oferty, jej publikacje, umówi spotkania z potencjalnymi zainteresowanymi, a także dopilnuje wszelkich formalności. Tutaj nie chodzi jedynie o poświęcony czas i chęci, ale także o posiadaną wiedzę. Dobry pośrednik posiada zarówno wiedzę ekonomiczną, prawniczą, handlową, marketingową a także umie rozmawiać z ludźmi, a także się negocjować. Wszystko to przekłada się na efektywność jego pracy. Dlatego tak ważny jest ciągły samorozwój w tej kwestii.

Jak wybrać agenta nieruchomości?

Dobry agent nieruchomości to już połowa naszego sukcesu. To nasz reprezentant oraz prawa ręka w kwestii sprzedaży, kupna lub wynajmu lokalu. Darzymy go ogromnym zaufaniem, a także wiążemy z nim nadzieję na zrealizowanie wyznaczonego przez nas przedsięwzięcia. Jak jednak wybrać właściwą osobę? Najważniejsze jest solidne przygotowanie do takiej decyzji. Musimy się dowiedzieć gdzie taka osoba pracuje, za co odpowiada, jakie ma doświadczenie. Co prawda nie jest wymagane konkretne wykształcenie, ale jednak ukończone kursy, zdobyte certyfikaty są bardzo ważne. Mogą one dobrze rokować i udowadniać, że mamy do czynienia z osobą ambitną. Warto również poczytać opinie klientów na temat danych usług, świadczonych przez konkretną osobę. Każda sugestia może nam się przydać.

Nowy rok na horyzoncie, co oznacza to dla rynku nieruchomości?

Obecnie wszyscy wokół zajęci są przygotowaniami do świąt. Zastanawiamy się czy mamy składniki na potrawy wigilijne, a także czy na pewno pamiętaliśmy o wszystkich bliskich przy tworzeniu prezentów. Jednak czas świąt oznacza jedno, zaraz po nich jest sylwester i koniec roku. To czas podsumowań, lecz także wybiegania myślami w przyszłość. Zastanawiamy się co się wydarzy w nadchodzącym 2020 roku, jakie czekają nas wyzwania oraz zmiany. Zmiany nie ominą na pewno rynku nieruchomości, a spekulacje czego konkretnie możemy się spodziewać oprzemy na prognozach ekspertów.

Jakie szykują się zmiany w cenach nieruchomości?

Obserwując biura nieruchomości, ceny mieszkań zmieniają się z miesiąca na miesiąc. Jednak początek następnego roku jest powodem do określenia tendencji na zbliżający się czas. Analitycy rynku nieruchomości i nie tylko przeanalizowali sytuację w naszym kraju biorąc pod uwagę wiele czynników: nieruchomości, finanse, inflację, programy rządowe i wiele, wiele więcej. Po tak dogłębnej i skrupulatnej analizie doszli do jednego wniosku: ceny mieszkań wzrosną. Szczególnie widoczne będzie to w pierwszej połowie roku, gdzie podwyżki mogą kształtować się na poziomie kilku do nawet kilkunastu procent. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wybudowanie nowego budynku jest coraz droższe, ponieważ wszystko drożeje, a starszych mieszkań na sprzedaż jest coraz mniej. Mała ilość kształtuje wysoką cenę.

Czym spowodowane są takie zmiany?

Szczerze mówiąc sytuacją rosnących cen nieruchomości nie powinniśmy być wcale zdziwieni. Drożeje wszystko wokół, tutaj nie mogło być inaczej. Sektor ten jest jednym z najbardziej zależnych od sytuacji w naszym kraju. Biura nieruchomości, a także deweloperzy ustalając cenę danego mieszkania biorą pod uwagę wiele czynników. Począwszy od lokalizacji, metrażu, a kończąc na najdrobniejszych szczegółach takich jak wykończenie i nowoczesne rozwiązania. Wybudowanie nowego mieszkania kosztuje coraz więcej. Materiały budowlane są coraz droższe, obsługa maszyn również, biorąc pod uwagę na przykład drożejący prąd. Kluczowym czynnikiem są również ludzie. Brakuje budowlańców chętnych podjąć się takiej pracy, a Ci którzy są oczekują coraz wyższego wynagrodzenia. Widząc taką tendencję zaczynamy rozglądać się za mieszkaniami z rynku wtórnego, jednak patrząc na oferty biur nieruchomości tam również nie ma rewelacji. Mieszkań w dobrej lokalizacji i standardzie jest coraz mniej, a te które są osiągają kosmiczną wartość. Sprzedający wiedzą, że jak nie będzie żadnych innych ofert ich mieszkania sprzedadzą się nawet z tak wygórowaną ceną.

Kupować teraz czy jeszcze poczekać?

Zakup mieszkania to nie jest decyzja którą podejmujemy z dnia na dzień. Jeśli jednak zastanawiamy się nad tym od dłuższego czasu nic nie stoi na przeszkodzie, żeby w końcu dopiąć swego. Biorąc pod uwagę statystyki przedstawiane przez biura nieruchomości, mieszkania cały czas drożeją i nic nie wskazuje na to, żeby ta tendencja miała się zmienić. Nikt z nas nie wie co będzie za rok, dwa, można tylko gdybać. Niektórzy spekulują, że nieruchomości osiągnęły już tak wygórowaną wartość, że w niedługim czasie musi nastąpić krach w tym sektorze. Inni jednak podchodzą do tego na chłodno, używając argumentów, że sytuacja finansowa jest stabilna, płace są coraz wyższe i nic nie wskazuje na nagłe załamanie. Nikt nam nie da gwarancji, że rynek nieruchomości pójdzie w konkretnym kierunku. Jednak obecna sytuacja wydaje się być stabilna i odpowiednia na taką decyzję.

Amigurumi – pluszowe zabawki

Amigurumi – pluszowe zabawki

Czym jest amigurumi?

Amigurumi pochodzi z języka japońskiego i jest połączeniem słów ami oznaczającego przedmiot wykonany za pomocą szydełka lub na drutach oraz nuigurumi – czyli wypchana lalka. Jest to sztuka dziergania maskotek, których zazwyczaj stanowią nieduże robótki. Maskotki wykonane tą techniką charakteryzują się nieproporcjonalnie dużą głową, małym tułowiem oraz kończynami, a także odpowiednim umiejscowieniem oczu i nosków. Każdy element pluszaka tworzony się osobno, następnie wyszydełkowane części wypełniane są specjalnym wypełniaczem np. kulkami silikonowymi, które obecnie cieszą się największą popularnością. Następnie każda powstała część zabawki jest łączona w określoną całość. Czytaj więcej